オーナー様にとって、スムーズかつ効率のよい賃貸マンション経営をご提案いたします。
業務内容のご案内です。
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■入居者募集業務
当社ではホームページをはじめ各インターネットサイトでの情報公開、住宅専門誌への掲載はもとより顧客法人へのご案内等、従来の「待つ」募集スタイルから積極的な「攻め」の募集活動を実施いたします。
また、新築の場合は竣工1～2ヶ月前から現地にて内覧会を開催し、平日、土日を含め当社“レントハウス事業部”の担当員が随時お客様のご案内をさせていただき、竣工時点の成約率100％を目指し、広範囲にわたり募集活動を実施いたしてまいります。
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- 募集広告の企画(募集パンフレット・看板等の作成)。
- 当社ホームページをはじめ各インターネットサイト情報誌での情報公開。
- 顧客法人へのご案内。
- 内覧会の開催。
- オーナー様への募集状況のご報告。
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■契約代行業務
ご入居後のトラブルを防止するには申込時の審査が重要なポイントとなります。
当社ではご入居者にはもとより連帯保証人の勤務先・保証能力の確認まで責任をもって行います。
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- 入居者審査。
- 連帯保証人の審査・確認。
- オーナー様への申込内容・審査結果のご報告。
- 契約書の作成並びに契約の代行。
- オーナー様への契約金・契約書類等のお届け。
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■管理代行業務
ご入居後の入居者への様々な連絡事項・設備等の修理手配・禁止行為違反者への注意・賃料等の遅延者への催告等・退室時の原状回復費用の負担交渉及び敷金の精算等、煩わしい業務についても一括して当社にて代行いたします。
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- 入居者管理。
- 更新手続き。
- 退室手続き。
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■建物管理
建物・設備の内容に応じて、お見積もりをご提出させていただきます。（別途契約となります）
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- エレベーター保守
- ポンプ機能点検。
- 消防設備点検。
- 定期・日常清掃。
- 建築設備定期検査。
- 特殊建築設備検査。
- その他・・・警備・配水管清掃等。
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賃貸マンションの管理システムも各管理会社により様々な業務内容があり、また管理報酬についても格差がございます。
家賃の集金代行をはじめ、滞納保証、空室保証、サブリース等、管理会社に依頼する業務内容の質が高くなればなるほど管理報酬（保証料等）も高くなりますが、長期にわたる賃貸マンション経営において、毎月のランニングコスト(経費)が多くなりすぎ、新築当初はよくても10年、20年後の収支バランスを壊してしまっては誰のためにマンションを建てたかわかりません。
私どもはオーナー様にとって本当に必要なサポート業務をご提案し、末永いお付き合いをさえていただくことを企業理念といたしております。
当社におきましては、各マンションごとに専属の担当者がチームを組み「入居者募集」から「入居者審査」・｢契約代行｣・｢入居者管理｣・「退室時の手続き」・「敷金精算」まで、一貫して行いますので、各業務内容で担当者が変わってしまいオーナー様の意向が伝わらなかったり、連絡に手間取ることもございません。
また、建物のメンテナンス業務につきましても、建物の資産価値を維持していくために重要ではございますが、各管理会社によりメンテナンス内容・費用面において多分に格差があり、オーナー様に過大なご負担となるケースもございますので、慎重に比較検討されるべきと考えます。当社ではなるべく毎月のランニングコストを軽減できますよう業者価格にてお見積もりをご提案させていただきます。
私どもは、「入居者募集・管理」から「メンテナンス業務」にいたるまで、その必要性を考え長年の経験を踏まえた上で適切なアドバイスをさせていただき、オーナー様に安心して総合管理をおまかせいただけるよう万全の管理システムをご用意いたいております。